归属院系：

法学院

作者：

张雪珂

导师：

杨天江

导师单位：

行政法学院

学位：

硕士

语种：

中文

关键词：

不动产;错误登记;赔偿责任

摘要：

随着我国经济的快速发展，公民的财产总量在不断增长。同时，伴随着农 村承包责任制的实行和房地产市场的蓬勃发展，公民拥有的不动产也在迅速增 加，并成为私有财产中最重要和最具保值价值的组成部分。 不动产登记制度是在《中华人民共和国物权法》颁布实施之后设立的，通 过不动产登记可对公民的不动产进行确权和公示。但是，由于种种因素，不动 产登记错误的情况时有发生，给权利人造成财产损失。而且，相应的赔偿责任 性质不明确，导致所适用的救济程序不一致，理论与司法实践存在许多不一致 的做法。本文从赔偿责任性质、归责原则两部分，采用比较分析研究方法，对 比我国目前不动产错误登记赔偿责任制度存在的相关问题，提出不动产错误登 记赔偿责任的解决路径。 全文除引言及结语外，共分三个部分对不动产错误登记赔偿责任进行研究。 第一部分，不动产错误登记的基础理论及立法、司法实践中的问题。这一部分首先简要分析关于不动产登记相关的理论，主要通过总结对比我国的相关立法以及重点分析十二篇案例，旨在发现问题，对我国当前关于不动产错误登记方面做梳理。 第二部分，不动产错误登记赔偿责任的认定。本部分在第一部分的基础上，讨论如何明确不动产错误登记赔偿责任，从比较侵权法的基础，主要归责原则的明确问题，考察了国外的规定，然后探讨我国立法和司法实务中，适用哪种归责原则，进行分析梳理。 第三部分，不动产错误登记赔偿责任的解决路径。本部分针对第一、二部 分提出的问题，分别从立法层面提出完善更高层级的立法，增加关于赔偿责任 性质、归责原则等方面的立法供给，然后从司法层面提出解决的路径。

学科：

法学理论

提交日期：

2026-04-10

引用参考：

张雪珂. 不动产错误登记赔偿责任及解决路径研究[D]. 西南政法大学,2019.

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