归属院系：

民商法学院（知识产权学院）

作者：

陈泫华

导师：

刘云生

导师单位：

民商法学院（知识产权学院）

学位：

硕士

语种：

中文

关键词：

不动产投资信托(REITs);台湾地区立法与实践;立法借鉴

摘要：

不动产投资信托自美国上世纪60年代产生以来，世界各国和地区纷纷借鉴。我国 台湾地区借鉴“他山之石”，参酌美国、日本等国家相关规定，于2003年7月制定了 《不动产证券化条例》(2009年1月21日修正)，让长期在法律边缘徘徊的台湾不动 产业者和信托业者终于有了规范指引。尽管台湾地区不动产投资信托制度建立的时间不 长，但长期的实践和健全的立法让台湾地区的不动产投资信托获得了迅速的发展。 本文分为四部分，力求详尽论述台湾地区不动产投资信托的制度理论、立法及实践， 藉此为大陆的理论研究与制度设计提供有益借鉴。 第一部分，不动产投资信托基本理论是整篇文章的基础，首先论述了不动产投资信 托的概念、产生源流及其法律属性，通过对相关概念的比较对不动产投资信托予以界定， 并阐明其相对于其他投资方式的制度优越性；其次分析了不动产投资信托的法律关系， 包括不动产投资信托的发行流程、法律关系的构成要素以及两种不同类型的不动产投资 信托的特征。 第二部份，台湾地区不动产投资信托立法与实践是本文写作的中心，该部分首先分 析了台湾地区的立法背景和法律框架，其次从不动产投资信托的设立、运行及风险控制 等方面进行论述，最后介绍了不动产投资信托在台湾地区的具体实践情况。 第三部分，各国不动产投资信托制度的发展及比较，介绍了不动产投资信托在其他 主要国家和地区的发展情况，并将台湾地区的法律规范和运作方式与之进行比较，分析 其异同及成因。 第四部分，台湾地区不动产投资信托制度对中国内地的借鉴意义，分析了我国引进 不动产投资信托的环境及利弊条件，讨论内地已有房地产信托制度与不动产投资信托的 差异，最后结合央行和银监会新近草拟的《房地产集合投资信托业务试点管理办法》(草 案)讨论台湾地区不动产投资信托制度对内地制度构建的借鉴意义。

学科：

民商法学

提交日期：

2026-01-22

引用参考：

陈泫华. 我国台湾地区不动产投资信托制度研究[D]. 西南政法大学,2010.

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