归属院系：

民商法学院（知识产权学院）

作者：

谭江凌

导师：

孙鹏

导师单位：

民商法学院（知识产权学院）

学位：

硕士

语种：

中文

关键词：

按揭;楼花按揭;法律性质

摘要：

“按揭”源于英美法系，90年代初由香港地区引入大陆， 作为一 种新型的借款担保方式 很快 就被广泛接受。 而楼花按揭的出现，使人们对于按揭的关注不仅仅停留 它对房地产业及银行金融业的积极促进作用，以及在融资渠 道上所体现出来的卓越优势，而是由于楼花按揭过程中出现 的一屋多卖，开发商违约导致不能交屋或延迟交屋，实际交 屋的 种种指标 与约定 的或想 象 的不一致 而产 生 的一 系列 纠 纷，引发了法律界对于按揭，特别是楼花按揭制度的深层次 理论探讨。 时至今日，对于按揭、楼花按揭的概念及法律属性，我 国法律并没有做出明确规定，而是在实际操作中，大多以抵 押进行笼统地规范。楼花按揭中，由于楼花本身还不是一个 现实存在的标的物，没有所有权存在的载体，是楼花按揭法 律定性就存在争议。 本文首先对楼花按揭的历史沿革及其社会作用的梳理， 试图通过对按揭及中国内地楼花按揭概念 、特征及法律关系 的界定，揭示楼花按揭权的本质，并通过对抵押、质押、让 与担保与楼花按揭的比较，认为要将楼花按揭界定为单纯之 一种大陆法系担保物权均是不可能的，在处理上必须尊重当 事人意思自治具体问题具体分析，但前提是改造我国目前的 不动产抵 押制度，完善不动产的登记制度，提供多元化的担 保物权形式。 同时，本文还根据楼花按揭的法律属性，结合我国合同 法的有关规定，对楼花按揭实务中涉及到的一些问题进行学 理上的分 析阐述。 如何使移植来的法律与本土的法律体系更具相容性，如 何在 法典 立 法远 远 滞 后于经济 发展速度 这 一 现实 矛盾 中寻 求到某种 相对的平衡 ，是所有法律工作者在努力思考并待解 决的问题。 目前 ，人大法工委最新物权法草案中规定了让与担保， 但并没有对按揭直接进行定性。这说明，按揭问题仍会列入 讨论领域。在此契机下，本文希望通过对我国内地楼花按揭 理论及实务上的初步研究，为立法者提供一些参考的依据， 也希望 对担 保制度 的发 展有所裨益。

学科：

民商法学

提交日期：

2026-01-14

引用参考：

谭江凌. 中国内地楼花按揭理论与实务问题研究[D]. 西南政法大学,2006.

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