归属院系：

国际法学院

作者：

黄蕾

导师：

杨树明

导师单位：

国际法学院

学位：

硕士

语种：

中文

关键词：

物业;物业管理;物业管理合同

摘要：

物业管理作为一种全方位、多功能的不动产管理模式，既是房地产经 营管理的重要组成部分，又是现代化城市管理不可缺少的一个环节，在国 际上十分流行并获得了蓬勃发展，被誉为现代化城市的朝阳产业。物业管 理与人们日常生活息息相关，同时物业管理又牵动着开发商、物业管理企 业与业主的切身权利，其中蕴含较大的经济利益，在当今物业管理法律体 系尚未充分构建的情况下，仅凭2003年6月国务院发布的《物业管理条例》 很难解决该领域发生的全部纠纷与矛盾。本文正是在此背景下对我国物业 管理的相关部分问题进行研究，虽然物业管理涉及到的法律问题很多，但 由于本人能力和学识有限，仅对其中的若干问题进行研究分析。本文的研 究目的就是为进一步加强我国物业管理立法，改变我国物业管理立法滞后， 不完善的现状，以促进我国物业管理市场规范、繁荣和发展。 本文共分为四部分。第一部分为物业管理概述。本部分首先分析了物 业管理的历史沿革，然后对物业管理进一步进行鉴定，最后总结了我国的 物业管理模式。 第二部分分析了物业管理合同问题。该部分从物业管理合同的性质、 种类和合同主体的法律地位三个方面进行分析。 第三部分为物业管理纠纷。本部分首先分析了物业管理纠纷产生的原 因，最后分析了两种典型物业管理纠纷，即物业管理费纠纷和物业管理交 接纠纷，并提出了解决办法。 第四部分为完善我国物业管理法律制度的建议。笔者结合我国的实际， 分析了我国物业管理立法现状及缺陷，并为完善我国物业管理法律制度提 出几点建议。

学科：

经济法学

提交日期：

2026-01-13

引用参考：

黄蕾. 物业管理若干法律问题研究[D]. 西南政法大学,2006.

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