归属院系：

商学院（监察审计学院）

作者：

崔天仰

导师：

范伟红

导师单位：

商学院（监察审计学院）

学位：

硕士

语种：

中文

关键词：

上市公司;投资性房地产;公允价值;审计风险;风险应对

摘要：

2007 至 2016 年，我国市场经济持续健康发展，采用公允价值对投资性房地产进行 核算的上市公司从 2007 年的 18 家增至 2016 年的 70 家。由于企业内部控制不健全、相 关准则不完善等原因，出现了上市公司对公允价值的计量方法、关键参数与假设的消极 披露，乃至利用公允价值计量模式进行利润操纵等问题。公允价值计量模式的现实应用 情况，与我国引入公允价值计量模式以期使上市公司提供更为相关、可比的会计信息的 初衷相左。 通过全面搜集、整理 2016 年度上市公司中以公允价值计量的投资性房地产相关信 息，本文揭示了样本财报中相关披露的缺陷、问题；通过对金隅股份的审计案例进行分 析，本文对案例项目投资性房地产公允价值审计中存在的风险点以及会计师事务所的应 对措施进行了初步分析。在此基础上，本文对投资性房地产公允价值审计中的风险成因 进行了分析，且通过综合考量当前市场环境、会计准则、审计准则、资产评估执业准则 以及审计人员的个人情况，为审计人员的执业操作提供了几条对策。 本文对借助大数据及相关成果以降低检查风险的可行性，进行了初步探索。在审计 过程中利用大数据及其衍生产品，审计人员可以提高审计效率、节约审计资源，获得更 为相关、可靠的审计证据，以期有效降低投资性房地产公允价值审计的检查风险。

学科：

审计*

提交日期：

2025-12-30

引用参考：

崔天仰. 上市公司投资性房地产的公允价值审计风险及对策 [D]. 西南政法大学,2018.

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