归属院系：

民商法学院（知识产权学院）

作者：

邓均

导师：

石慧荣

导师单位：

民商法学院（知识产权学院）

学位：

硕士

语种：

中文

关键词：

...;...;...

摘要：

随着社会经济的日渐发展，农村劳动力大量向城市转移。在此过程中， 由于定居城市的农村村民日益增多，农村房屋买卖现象也频频出现，而且 买卖主体的范围也不再局限于同一集体经济组织之内，特别地城乡结合 部，不同的集体经济组织成员之间，农村居民与城镇居民之间的农房买卖 日益增多。因出卖人、买受人反悔，农房买卖纠纷大量涌入法院。而农村 房屋买卖合同的法律适用问题涉及宅基地使用权流转的法律难题，是目前 司法实践的热点、难点，正是由于现行法律、行政法规对农村房屋的买卖 规定较为模糊，给审判实践造成了一定的混乱。尤其，现在正值城乡统筹 发展的试点，重庆市正在实行城乡一体化进程，改革必然涉及到比较敏感 的农村土地问题。因此提出农房买卖纠纷的法律探讨具有一定现实意义。 全文共分为五个部分。 第一部分概述了农村房屋与宅基地的关系，指明我国农村房屋与宅基 地的倾向性原则是“地随房走”，进一步从宅基地的性质及特点来简析物 权立法时学者对宅基地流转的争议，说明了笔者的观点。第二部分笔者从 所在法院处理农村房屋买卖纠纷的具体案例着手，指出处理案例的困惑， 进而引申出全国各地法院处理类似案例的三种主要认识，抛出笔者的观点 是赞同农村房屋买卖有效。第三部分笔者从农村房屋买卖的理论基础是传 统民法的地上权制度，提出农村房屋立法较少，但法律并未作出禁止转让 规定，进而指出转让农村房屋具有理论依据。第四部分笔者从城乡统筹发 展的角度论证了反对农村房屋可转让的观点不能成立，说明允许农村房屋 买卖具有现实基础。第五部分笔者认为从我国国情出发，对农村房屋买卖 制度的构建作了简要的思考，让农民自由转让房屋成为真正的现实。

学科：

民商法学

提交日期：

2025-12-03

引用参考：

邓均. 关于农村房屋买卖纠纷法律问题的探讨[D]. 西南政法大学,2008.

全文附件授权许可：

知识共享许可协议-署名