归属院系：

行政法学院（纪检监察学院）

作者：

杨亚辉

导师：

刘俊

导师单位：

经济法学院（生态法学院）

学位：

硕士

语种：

中文

关键词：

不动产登记;统一登记;登记要件主义

摘要：

物权法的颁布从立法上解决了不动产专门法缺失的问题，也解决了不 动产登记效力的问题。但是基于客观的历史原因，基于各个主管行政部门 的利益平衡问题，基于立法的技术考虑，物权法并没有一揽子解决我国不 动产登记中存在的全部主要问题:在物权法出台之后，事实上没有完全取得 统领性的地位，相当多的关联法规还在发挥原有作用，存在于其中的立法 不协调的矛盾没有得到克服；权属证书不统一，权利人因而凭借行使权利 的基础并不牢靠；信息查询不方便，错误频出，对于不动产登记的公信力 产生很大的冲击；对于因不动产登记机关的错误而产生的登记瑕疵，如何 保证权利人的利益和救济，包括物权法在内的相关法律都没有提供可供操 作 的指南，尤其没有明确赔偿的方式和来源；对于不动产登记的程序也缺 乏一部相应的程序法来进行规范；尤其最重要的，被称为问题的症结所在 的统一的不动产登记机关的缺失，在这次的物权法中被刻意回避了，导致 了相当多的改革力度并不显著。针对这种情况，建议在不动产登记制度完 善的过程中，应建立不动产物权登记的统一立法以改变我国现行的不动产 登记制度分散，零乱，不健全的现状；加强信息化建设，从根本上摒弃信 息行政专有的传统思维；建立统一的不动产登记程序法，协调各个方面的 利益，使得不动产登记的功效性得以最大限度的发挥；最重要的是建立统 一的不动产登记机关，以公证机关作为登记主体机关，从人员素质，公信 力，公正性各个方面保障登记的准确性，并通过建立赔偿基金的模式，真 正确立登记机关的无过错完全赔偿责任制度，从而实现不动产登记的统 一。

学科：

经济法学

提交日期：

2025-11-27

引用参考：

杨亚辉. 我国不动产登记制度的研究[D]. 西南政法大学,2008.

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