归属院系：

民商法学院（知识产权学院）

作者：

王云卓

导师：

邬砚

导师单位：

民商法学院（知识产权学院）

学位：

硕士

语种：

中文

关键词：

承租人优先购买权;责任性质;责任性质;责任主体;责任范围

摘要：

《民法典》第七百二十八条规定出租人妨害承租人行使优先购买权应当承担损害赔偿责任，即出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任，但该规定并未明确赔偿责任的性质、承担主体以及范围，在认定赔偿责任时，司法实践中出现了同案不同判现象。本文试图通过司法裁判案例的实证分析，对单一视角认定妨害承租人优先购买权责任进行检视，试图探究以类型化方式确定责任性质，进而分析如何认定责任主体和责任范围，从而为司法裁判提供选择路径，减少类案裁判的尺度不一现象。本文共分为四个部分：第一部分从我国各地法院关于妨害承租人优先购买权的司法裁判案例出发，梳理常见的赔偿责任裁判思路，总结出司法实务中存在权利性质争议多、举证规则差别大、损害赔偿量化难等问题，强调单一视角认定责任性质的局限性。第二部分主要对责任性质的类型化构建进行论述。本部分先探究了承租人优先购买权的权利性质，分析得出承租人优先购买权是具有债权性质的形成权的结论，并就如何从类型化视角构建违约责任、侵权责任、缔约过失责任进行阐述，探究各种责任模式的适用条件，重点探讨几类常见的妨害形态。第三部分主要对赔偿责任的主体进行论述。在确定责任性质后，需要探究适用不同责任模式的责任主体，以期从责任主体角度甄别实务中的复杂妨害行为，进而为准确适用责任模式提供依据，尽可能涵盖各类妨害主体，进而依不同的责任性质予以规制。第四部分主要对不同责任模式下的赔偿责任范围进行论述。对于违约责任，分别从法定损害赔偿和违约金责任进行分析，确定法定损害赔偿包括房屋差价损失、装饰装修物剩余价值、租金损失、另行寻租费用等，认可违约金条款的可适用性，并明确承租人的减损义务，避免不当扩大违约方责任；对于侵权责任，先分析了以侵权责任认定妨害承租人优先购买权的构成要件，着重探究了损害事实和因果关系；对于缔约过失责任，从赔偿范围的学界争议出发，确定缔约过失责任保护的是信赖利益，信赖利益损失包括直接财产损失和机会利益损失，分析直接损失和间接损失的具体范围，并从可预见规则角度论述房屋差价损失的可追偿性。

参考文献：

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学科：

民商法学

提交日期：

2025-05-25

引用参考：

王云卓. 类型化视角下妨害承租人优先购买权责任认定研究[D]. 西南政法大学,2025.

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